6979 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852057323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027852057323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 612 $ Poids 51 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 363 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 758 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 434 478 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 712 $ Poids 26 % |
| 5 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 971 $ Poids 23 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 629 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 577 $ Poids 6 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 164 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 751 658 $ Poids 3 % |