654 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027852218798400030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 791 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 73 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 459 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 684 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 543 229 $ Poids 51 % |
| 4 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 554 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 029 $ Poids 38 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 723 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 81 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 832 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 343 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 228 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 458 268 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 028 $ Poids 30 % |