708 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 57,4 m² · constr. 1985 · terrain 319,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027852218798400300000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (8 160 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 550 449 $ Poids 32 % |
| 2 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 961 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 563 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 849 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 290 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 253 862 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −655 $ | 136 324 $ Poids 6 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 995 $ Poids 3 % |