748 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 57,1 m² · constr. 1985 · terrain 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
43027852218798400490000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 961 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 878 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 791 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 60 565 $ Poids 10 % |
| 3 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 253 291 $ Poids 10 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 245 $ Poids 8 % |
| 5 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −64 491 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 778 594 $ Poids 7 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 228 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 388 075 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −655 $ | 136 012 $ Poids 7 % |
| 8 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 226 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 651 $ Poids 4 % |