756 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027852218798400520000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 685 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 433 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 620 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 903 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 723 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 92 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 634 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 099 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 832 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 386 798 $ Poids 41 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 147 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 348 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 660 890 $ Poids 32 % |