178 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852258091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
43027852258091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 379 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 595 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 503 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 87 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 801 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 323 $ Poids 39 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 926 701 $ Poids 34 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 144 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 273 $ Poids 30 % |