170 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 439,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 762 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852258624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
43027852258624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 831 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +157 006 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 811 551 $ Poids 11 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 900 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 388 086 $ Poids 5 % |
| 3 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +786 175 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 4 162 831 $ Poids 5 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 919 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 155 550 $ Poids 5 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +360 709 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 174 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +174 054 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 512 676 $ Poids 2 % |