721 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852330203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027852330203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 594 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 71 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 494 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 533 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 345 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 307 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 029 $ Poids 40 % |
| 7 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 23 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 027 $ Poids 39 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 877 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 544 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 576 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 045 $ Poids 31 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −61 092 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 703 943 $ Poids 24 % |