723 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 76 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852330443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027852330443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 573 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 69 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 472 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 514 233 $ Poids 53 % |
| 3 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 0 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 174 $ Poids 43 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 330 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 585 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 433 106 $ Poids 34 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 556 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 036 $ Poids 26 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 421 052 $ Poids 23 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 259 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 325 $ Poids 22 % |