816 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852350156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027852350156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 73 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 738 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 539 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 342 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 100 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 942 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 980 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 716 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 685 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 152 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 132 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 707 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 062 779 $ Poids 33 % |