892 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027852383519900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 765 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 634 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 194 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 93 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 714 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 769 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 141 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 413 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 227 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 619 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 687 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 997 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 372 $ Poids 36 % |