900-904 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 334 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 543,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 900 $
Rôle antérieur 1 226 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852393870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 226 600 $
ID provincial
43027852393870300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 929 346 $ Poids 2 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 817 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 444 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 290 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 710 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 076 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 483 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 272 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge +29 978 $ | 1 145 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 734 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 979 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 070 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 951 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 699 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 237 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 583 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 083 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 357 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 308 260 $ Poids 0 % |