3214 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 188,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852443015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027852443015100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 556 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 556 113 $ Poids 35 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 832 $ Poids 30 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 481 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 647 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 945 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 537 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 537 167 $ Poids 15 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 535 006 $ Poids 14 % |