3194 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 015,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852443584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027852443584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 61 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 136 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 110 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 258 933 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 81 306 $ Poids 38 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 759 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 3315, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-07-17 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 921 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 382 457 $ Poids 25 % |