3205 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 2 098 $/m² · 301,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027852444042300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 928 $ Poids 28 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 150 671 $ Poids 21 % |
| 3 | 5972-5978, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (2 948 $/m²) 351,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −74 282 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 965 364 $ Poids 18 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 846 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 908 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 586 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 654 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 842 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +240 153 $ · Ajust. âge +225 625 $ | 3 319 925 $ Poids 6 % |