1270 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 1 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027852444336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 131 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 409 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 405 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 517 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 799 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 423 m · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 237 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 418 $ Poids 43 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 33 % |
| 11 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 249 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 65 055 $ Poids 31 % |