6671 Rue SIMON-PERREAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 318,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 093 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 442 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
43027852444726400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 256 859 $ Poids 16 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 093 609 $ Poids 11 % |
| 3 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 683 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 762 528 $ Poids 7 % |
| 5 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 509 $ Poids 6 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 109 696 $ Poids 6 % |