3154 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 107,7 m² · constr. 2016 · terrain 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027852453166300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 6639, rue des Enclaves, Sherbrooke 2026-09-03 · 330 m · Vendu 342 000 $ (3 701 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 389 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 841 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 101 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Côté, Sherbrooke 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ (800 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 89 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 349, rue Cléophas, Sherbrooke 2026-10-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 154 $ Poids 31 % |
| 10 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 550 $ Poids 30 % |
| 12 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 918 705 $ Poids 26 % |