Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
331 600 $
Terrain · terrain 2 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 17 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852463425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
43027852463425900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Marras, Sherbrooke 2025-11-03 · 999 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +24 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 072 $ Poids 37 % |
| 2 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 503 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 6959, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 6955, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 509 341 $ Ajust. marché +45 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 6951, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 438 942 $ Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 6947, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 18 % |
| 8 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 18 % |
| 9 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 14 % |
| 11 | , Sherbrooke 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +250 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 216 $ Poids 14 % |
| 12 | avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 12 % |