6556 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 818 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
43027852466674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 870 $ Poids 33 % |
| 2 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 579 $ Poids 16 % |
| 3 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 925 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 12 % |
| 4 | 6650-6660, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 701 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +18 361 $ | 282 287 $ Poids 1 % |