1735 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 152,8 m² · constr. 2004 · terrain 13 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 174,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852653917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
43027852653917800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 596 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 257 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 872 417 $ Poids 37 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 731 986 $ Poids 37 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 382 $ Poids 31 % |
| 5 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 630 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 550 $ Poids 24 % |
| 7 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 775 845 $ Poids 22 % |
| 8 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 218 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 634 $ Poids 19 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 774 698 $ Poids 19 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 046 $ Poids 19 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 467 532 $ Poids 18 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 567 $ Poids 17 % |