1760 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 160,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852655809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027852655809600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 559 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 239 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 824 560 $ Poids 37 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 670 689 $ Poids 28 % |
| 5 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 768 $ Poids 21 % |
| 7 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 233 $ Poids 21 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 733 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 419 $ Poids 20 % |
| 10 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 483 020 $ Poids 13 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 301 $ Poids 11 % |