1840 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 3 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852657868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027852657868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 579 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 243 051 $ Poids 57 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 274 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 50 % |
| 3 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 755 100 $ Poids 40 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 365 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 272 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 412 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 676 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 260 $ Poids 24 % |
| 10 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 979 $ Poids 24 % |
| 11 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 561 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 288 $ Poids 23 % |