1715 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 9 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 749,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
43027852663587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 536 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 272 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 261 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 758 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 738 622 $ Poids 33 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 190 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 930 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 802 $ Poids 24 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 172 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 549 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 228 m · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 165 $ Poids 19 % |
| 9 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 670 640 $ Poids 19 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 822 996 $ Poids 16 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 752 $ Poids 15 % |