1850 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 4 016,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852667569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027852667569600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 935 $ Poids 35 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 410 $ Poids 22 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 146 744 $ Poids 21 % |
| 7 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 719 $ Poids 20 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 651 $ Poids 18 % |
| 9 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 835 $ Poids 15 % |
| 11 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 305 $ Poids 12 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 448 201 $ Poids 12 % |