1680 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 14 857,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852686370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027852686370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 586 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 948 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 562 452 $ Poids 40 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 150 $ Poids 39 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 382 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 201 886 $ Poids 33 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 554 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 447 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 506 590 $ Poids 23 % |
| 11 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 529 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 093 $ Poids 23 % |