1635 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 13 235,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 235,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852693747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
43027852693747300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 756 868 $ Poids 42 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 641 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 673 215 $ Poids 41 % |
| 3 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 798 576 $ Poids 40 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 604 631 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 561 $ Poids 33 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 490 741 $ Poids 33 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 640 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 863 $ Poids 29 % |