2085 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 173,1 m² · constr. 2013 · terrain 41 116,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 116,7 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852746378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
43027852746378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 285 078 $ Poids 44 % |
| 2 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 795 911 $ Poids 38 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 530 $ Poids 24 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 791 $ Poids 21 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 387 $ Poids 14 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 758 189 $ Poids 14 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 767 214 $ Poids 13 % |
| 11 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 945 $ Poids 10 % |