1986 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 10 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 394 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852764690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
43027852764690900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 901 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 880 950 $ Poids 48 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 925 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 284 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 969 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 887 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 943 333 $ Poids 29 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 28 % |
| 7 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 439 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 382 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 487 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 471 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 443 895 $ Poids 24 % |
| 12 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 24 % |