1992 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 295,4 m² · constr. 2017 · terrain 10 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 434 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 650 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852764716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
43027852764716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 482 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 339 710 $ Poids 36 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −57 462 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 167 602 $ Poids 28 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 057 $ Poids 20 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 708 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +163 561 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 133 276 $ Poids 17 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −96 549 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 846 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 029 933 $ Poids 6 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +80 940 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 803 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +155 623 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 061 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 1 015 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +130 593 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 772 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +94 445 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 713 189 $ Poids 2 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +110 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 699 803 $ Poids 2 % |