1056-1058 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 228,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852965905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027852965905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 468 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 357 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 652 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 359 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 465 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 451 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 824 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 398 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 623 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 469 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 516 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 371 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 684 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 158 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 834 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 582 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 403 625 $ Poids 67 % |