117 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027852997312200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 414 $ Poids 76 % |
| 2 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 419 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 752 $ Poids 60 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 281 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 575 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 690 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 434 m · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 638 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 0 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 967 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 759 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 444 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 780 $ Poids 51 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 628 878 $ Poids 44 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 764 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 957 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 775 174 $ Poids 31 % |