1477 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · constr. 1907 · terrain 312 414,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 414,1 m²
Frontage
444 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853025903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
43027853025903800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 423 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 870 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 469 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 652 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 155 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 987 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 320 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 514 800 $ Poids 38 % |
| 10 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 324 $ Poids 34 % |