1295 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 173,4 m² · constr. 1993 · terrain 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
43027853071170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-08-17 · 605 m · Vendu 572 000 $ (3 683 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 576 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 572 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 60 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 180 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 441 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 236 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 588 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 670 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −11 868 $ | 246 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 628 700 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 693 835 $ Poids 36 % |