934 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
701 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 182 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 358,6 m²
Frontage
210,5 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853127297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
43027853127297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 581 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 638 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 132 $ Poids 51 % |
| 5 | 2271, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 892 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 290 700 $ Poids 35 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 609 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 879 $ Poids 34 % |
| 7 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 917, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-11-07 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (4 568 $/m²) 284,6 m² Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 592 $ Poids 20 % |
| 10 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 900 $ Poids 18 % |