1640 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 679,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853170211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027853170211600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 250 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 971 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 692 403 $ Poids 55 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 265 $ Poids 41 % |
| 4 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 456 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 351 427 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 462 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 935 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 453 418 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 482 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 152, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −36 599 $ | 362 121 $ Poids 38 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 525 $ Poids 35 % |