6401 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 104,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862217158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027862217158000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 97 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 659 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 652 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +49 790 $ | 910 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 515 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 100 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 641 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 081 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 606 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 626 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 737 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 980 $ Poids 32 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +785 $ | 157 536 $ Poids 27 % |