4450 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 211,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027862298060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 156 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 578 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 855 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 788 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 635 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 581 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 130 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 708 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 746 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 600 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 030 315 $ Poids 40 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +7 557 $ | 96 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 743 235 $ Poids 36 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 752 $ Poids 30 % |