946 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 974,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 485 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
43027862313665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 641 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 720 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 397 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +71 666 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 867 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 371 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +420 $ | 97 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 670 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 667 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 370 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 035 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 149 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 858 $ Poids 32 % |