971 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 193,3 m² · constr. 2021 · terrain 72 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 138,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 492 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862316634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
43027862316634700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 718 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 831 $ Poids 63 % |
| 2 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 671 784 $ Poids 60 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 083 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 961 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 788 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 862 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 958 261 $ Poids 45 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 321 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 606 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 563 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 873 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 313 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 708 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 881 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 985 155 $ Poids 30 % |