6350 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
43027862321867400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 755 323 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 925 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 800 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 947 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 260 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 800 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 721 289 $ Poids 36 % |
| 7 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −26 907 $ | 408 488 $ Poids 35 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 308 $ Poids 35 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 960 $ Poids 28 % |