6271 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 135,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 660 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
43027862332709700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 834 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 844 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 808 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 993 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 430 894 $ Poids 43 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 476 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 619 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −56 721 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 687 068 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 917 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 745 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 164 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 141 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 584 $ Poids 30 % |