1056 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 204,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 629 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 646 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
43027862365565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 239 382 $ Poids 50 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 023 123 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 811 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 706 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 817 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 222 $ Poids 42 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 688 756 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 933 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 272 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +73 501 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 797 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 707 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 933 549 $ Poids 28 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 904 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 875 008 $ Poids 27 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 618 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 631 341 $ Poids 27 % |