1096 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 156 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 176,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 685 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862384658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
43027862384658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 576 426 $ Poids 71 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 505 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 711 589 $ Poids 64 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 662 382 $ Poids 53 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 914 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 755 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 754 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 017 $ Poids 36 % |
| 9 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 340 $ Poids 35 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 810 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 450 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 505 655 $ Poids 33 % |