Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Terrain · terrain 197 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 938,3 m²
Frontage
663,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862465476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027862465476300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-18 · 378 m · Vendu 437 900 $ Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 57 % |
| 2 | 6955, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-03 · 380 m · Vendu 509 341 $ Ajust. marché +45 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 6951, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-29 · 382 m · Vendu 438 942 $ Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 49 % |
| 4 | 6947, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-26 · 385 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 49 % |
| 5 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 30 % |
| 6 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 879 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue Marras, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +24 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 072 $ Poids 29 % |
| 8 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 13 % |
| 9 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 12 % |
| 10 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 11 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 8 % |