5762 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 116,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862528890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
43027862528890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 912 $ Poids 70 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 711 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 443 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 985 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 180 $ Poids 41 % |
| 10 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 99 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 087 $ Poids 40 % |
| 12 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 353 $ Poids 40 % |