5520 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 288,3 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862623771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
43027862623771900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 324 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 259 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 878 510 $ Poids 50 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 462 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 736 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 957 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 525 181 $ Poids 40 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 922 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 701 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 936 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −12 201 $ | 161 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 979 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 164 078 $ Poids 38 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 779 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 603 476 $ Poids 34 % |