1450 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 204 m² · constr. 2017 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862654585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027862654585300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 709 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −13 708 $ | 718 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 620 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 860 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 863 $ Poids 51 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 538 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 648 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 447 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 314 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 887 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 949 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 977 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 673 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 640 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 940 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 875 374 $ Poids 38 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 676 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 198 569 $ Poids 35 % |