Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Terrain · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 3 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862768725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
43027862768725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 316 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 841 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 38 % |
| 2 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 955 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 619 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 28 % |
| 6 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 20 % |
| 8 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 20 % |
| 11 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 19 % |