968 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 313,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 483 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862783099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
43027862783099700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 420 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −73 680 $ | 1 145 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 089 $ Poids 25 % |
| 3 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 319 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 309 $ Poids 13 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 955 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 906 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 511 499 $ Poids 6 % |